央广网芜湖1月14日消息（记者徐鹏）从长江之畔的工业遗存到市中心的繁华街区，从老旧小区的民生改善到千年古城的文脉传承……近年来，安徽芜湖深入践行城市更新理念，以“保护与利用并重、传承与创新共生”为核心，通过四大标杆项目的精准施策，让城市空间焕发新生机，让历史文脉绵延不绝，为新时代城市高质量发展提供了生动范本。
工业锈带蝶变生活秀带
长江岸边，曾见证民族工业百年沧桑的芜湖老船厂，如今正以“1900”这个承载历史的数字为新起点，书写着工业遗存活化的新篇章。
老船厂1900项目（央广网记者 徐鹏 摄）
这片始建于1900年的福记恒机器厂旧址，在2008年船厂外迁后长期闲置，成为城市发展中的“工业锈带”。2022年，芜湖启动更新改造工程，遵循“修旧如旧、应保尽保”原则，对14栋历史建筑和5处工业设施按原结构、原材质、原工艺修复，保留了万吨轮船下水滑道、300吨龙门吊等标志性遗存，最大限度展现工业之美。
展开剩余81%在保护基础上，老船厂1900项目以“更新+文创”为主题，创新“公园驱动型的厂区更新模式”，将847.5亩地块规划为滨江CBD、高端居住区、特色商业街区等多元板块，植入NBA篮球公园、钟书阁、开心麻花等芜湖首店业态，打造了集文化展示、休闲体验、科创孵化于一体的复合型城市空间。
中央绿轴公园与滨江码头公园打开封闭厂区，形成7万多平方米的T型景观带，全国首个龙门吊全息纱幕表演、“皖江明珠”号趸船等成为网红打卡点，让老船厂从“制造基地”成功转型为“生活秀带”，预估年经营性收益可达1.1亿元，实现了生态效益、经济效益与社会效益的三重共赢。
老街焕新激活消费活力
工业遗存的活化是芜湖城市更新的“硬实力”展现，而当目光转向城市核心区，老旧街区的升级则彰显了城市更新对民生需求的精准回应。
芜湖中山路步行街（央广网记者 徐鹏 摄）
作为芜湖商业地标，中山路步行街曾因功能滞后、业态陈旧而渐失光彩。这条古老的街道，虽在2005年入选全国首批十大著名商业街，却面临着停车难、空间布局优、年轻群体吸引力不足等普遍难题。
面对这些问题，芜湖市跳出“重改造轻运营”的误区，以“地上地下一体、湖街业态一体”为抓手，对步行街进行全方位焕新。通过土地复合利用，在市中心打造地下、水下两层停车场，新增790个停车泊位，月均进出车辆超7万辆，周边违停现象减少90%。
同时，配套地下商业街区，构建“公园+街区+盒子”的多元商业格局。针对“近水不亲水”的短板，通过亲水平台建设让步行街与镜湖无缝衔接，实施水生态提升工程，形成“湖光街景交相辉映”的休闲场景。
步行街还引入银泰集团市场化运营，集聚华为城市生活馆、宜北町华东首店等200余家品牌，中秋国庆假期8天累计客流突破100万人次，让这条承载26年城市记忆的老街，重新成为兼具烟火气与时尚感的消费新地标。
绣花功夫织密幸福网络
如果说步行街的更新激活了城市的“商业脉搏”，那么完整社区的建设则夯实了城市的“民生根基”，让居民在家门口就能享受高品质生活。
“社区虽小，却连着千家万户”。芜湖市以绣花般的耐心，将北门口这个以80、90年代老旧小区为主的社区，打造成国家级完整社区建设典范。
北门口社区门口的公园（央广网记者 徐鹏 摄）
改造前，这里基础设施老化、公共空间匮乏、服务供给不足，为破解这些难题，芜湖坚持“问需于民、问计于民”，通过发放600余份问卷、“三上三下”协商机制，让居民成为改造的“参与者”和“决策者”。
聚焦“一老一小”核心需求，社区引入专业机构运营养老服务站，提供日托、助餐等全方位服务，推进家庭适老化改造；设立小北学堂、城市书吧，新建公办幼儿园，实现优质资源“家门口可达”。通过打通“断头路”连接核心景区，街区商业租金上涨3倍，出租率从10%跃升至100%，仓储、废品回收门店升级为咖啡、文创新业态。
与此同时，7500平方米低效公共空间变身3个口袋公园，九莲塘公园湖心岛改造为群众文化活动中心，让城市“边角料”成为居民“金角银边”。以“皖美红色物业”为引领，还构建四级党建架构和“桂花树议事会”协商平台，实现“党员在身边、服务零距离”，让老旧小区焕发宜居新活力。
千年文脉赋能消费新场
从社区的微观改善到古城的宏观传承，芜湖的城市更新始终坚守“文脉不灭”的底线，让千年古城在保护中焕发新生。
芜湖古城（央广网记者 徐鹏 摄）
青弋江畔，始建于东汉末年的芜湖古城，历经1800余年风雨，是芜湖“城脉、商脉、文脉”的发源地。然而，随着时代变迁，古城曾面临环境老旧、交通不畅、业态混乱等困境。2018年，芜湖以“更新+传承”为核心启动改造，邀请三大权威高校量身规划，秉持“修旧如旧”理念，完成70余栋历史建筑修缮，保留原有街巷肌理，让双忠庙牌坊、谯楼等历史遗存重见光彩。
在活化利用上，古城实现“文旅商”深度融合，引入占川书局、应天齐美术馆等文化场馆，复原浆染坊、铁画坊等非遗业态，让“织造尚松江，浆染尚芜湖”的历史记忆鲜活呈现。专业的运营让古城焕发商业活力，300余家品质商户涵盖文化、餐饮、体验等多元业态，每年举办花朝节、中秋长街宴等20余场主题活动，五年来累计接待游客超3600万人次，销售额超7亿元。
从北大街的中西合璧建筑到长虹门的“长虹卧波”盛景，从城隍庙的千年祈福文化到南正街的乾隆石板路，古城既留住了“货通四海、迎客八方”的历史印记，又成为国家级旅游休闲街区和夜间消费集聚区，实现了“在保护中开发、在开发中保护”的良性循环。
从工业遗存到商业街区，从老旧社区到千年古城，芜湖的城市更新既守护了城市的历史根脉，又拓展了发展空间、增进了民生福祉。一系列标杆项目的成功实践，串联起芜湖城市发展的过去、现在与未来，未来这座城市将继续以更新为笔、以民生为墨，在长江之畔绘就更加璀璨的产城融合新图景。
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